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Imagen de Residencial Los Balandros + Información

IDENTIFICACIÓN

Denominación: Residencial Los Balandros
Código: 40790013
Provincia: Almería
Municipio: Roquetas de Mar
Dirección y vías de acceso: Paseo de Los Castaños

DESCRIPCIÓN

Tipologías Actividades Cronología
Viviendas Actividad residencial 1976

Agentes
Tipo Nombre Actuación Fecha
Arquitectos Fuente Viqueira, Santiago de la Proyecto 01/01/1976
Arquitectos Llopis Senante, José Dirección de Obra 01/01/1976

Descripción

Este conjunto residencial denominado ¿Los Balandros¿ está formado por 50 viviendas unifamiliares adosadas que ocupan la parcela 503 del Centro de Interés Turístico Nacional de Aguadulce (Roquetas de Mar).
El solar tiene una superficie aproximada de 18.000 m2, es de forma sensiblemente trapezoidal, con un desnivel de unos 10 m y está delimitado por cuatro calles.
El acceso se realiza por el Paseo de los Castaños. Existe una vía perimetral casi tangente a tres de los lados del solar con una clara voluntad de separar el tráfico rodado del peatonal y crear unas amplias zonas libres exentas de vehículos. En ellas se ubican, en el extremo opuesto al acceso, las piscinas de adultos e infantil.

Debe destacarse la generosidad de estos espacios libres dentro de la parcela, pues la edificación no llega a ocupar el 40% del solar, tratándose de viviendas adosadas y no en altura. Esta es una de las características principales de este conjunto residencial que se ha convertido en un lugar privilegiado por la calidad espacial del entorno y aún es más importante destacarlo si se considera la alta ocupación del suelo en actuaciones más recientes.
Las 50 viviendas se agrupan en 4 bloques, situándose a diferentes niveles para adaptarse a la topografía. Los dos bloques más próximos al Paseo de los Castaños disponen las viviendas perpendiculares a la calle y con vistas al mar. Los otros dos bloques se disponen perpendiculares a la parcela y orientan las vistas hacia las zonas verdes.
Para la ordenación de las 50 viviendas se propone una tipología única, consiguiendo una composición de conjunto variada con el retranqueo de las unidades individuales, para adaptarse a los límites de la parcela o a la topografía. En los extremos, tratados como medianeras, el arquitecto elimina el plano continuo ciego sobresaliendo parte de los forjados superiores y/o escaleras, para dar un cierto relieve al testero.
El vial perimetral interior se separa de las calles exteriores para conseguir una cierta privacidad debida a la plantación de especies vegetales en ese retranqueo.

Todas las viviendas ocupan parcelas de 5,40 m de fachada y 26,20 m de profundidad, dejando siempre junto a los espacios libres comunitarios un patio privado de cada vivienda de 6 m de longitud para conseguir intimidad.
La planta de la vivienda es muy interesante por el excelente resultado obtenido a pesar de la excesiva longitud de la parcela. El programa se despliega en medias plantas. El garaje y el acceso a la vivienda se sitúan a nivel de calle. Bajando media planta se encuentra un espacio cubierto abierto, a modo de porche, al que ventila la zona de lavadero mediante una celosía. Subiendo media planta se desarrolla la zona principal. Hacia la calle, los dormitorios secundarios; en el centro, abierto a un patio de 6m2, el dormitorio principal con un baño y hacia el jardín la cocina y el salón-comedor que también ventila por el citado patio convertido en un espacio de iluminación y ventilación de toda la vivienda.
Esta planta principal se abre con un gran ventanal hacia las zonas ajardinadas, mientras que la fachada opuesta lo hace hacia al exterior de la manzana y se dispone de un único hueco que engloba la ventana de cada dormitorio, protegida por una celosía corredera.
En la planta baja, junto al garaje, una cancela que protege el acceso principal da lugar a un porche que atraviesa toda la vivienda y permite ver el jardín privado.
La estructura es muy elemental. Debido a la adecuada dimensión de la crujía del forjado, 5,20 m de luz, se utilizan viguetas perpendiculares a los medianeros que se ejecutan con fábrica de bloque de hormigón. Los cuerpos volados en ambas fachadas se resuelven con significativas jácenas acarteladas de hormigón.

La edificación tiene una ventilación longitudinal a través del porche y una vertical mediante el patio interior. Es notable destacar la diferencia entre ambas fachadas, una opaca, casi ciega, la otra transparente buscando el sol y las vistas al mar.
Constituye un magnífico ejemplo de buena arquitectura tan próxima a lo que ahora sería llamada bioclimática o sostenible. (La cuestión es que la arquitectura bien resuelta siempre ha considerado los elementos de ventilación y protección solar como aspectos muy importantes).


El resultado es un conjunto residencial de gran valor arquitectónico en el que sobresalen la sencillez estructural, la fuerza de los claros volúmenes, el retranqueo de las viviendas proporciona unos interesantes efectos de luces y sombras, tan característicos de la arquitectura mediterránea.


En general, los propietarios han ido adecuando las viviendas a sus necesidades y es difícil evitar cambios en los treinta años que llevan construidas. La mayoría de los porches de planta baja se han cerrado, también aparecen algunas rejas en los huecos de las terrazas de los salones, pero son actuaciones reversibles que no quitan valor a uno de los mejores conjuntos residenciales de esta zona de Almería.

DOCUMENTACIÓN

Información Bibliográfica

AA.VV: La arquitectura del sol. Sunland Architecture, COA Catalunya, COA Comunidad Valenciana, COA Illes Balears, COA Murcia, COA Almería, COA Granada, COA Málaga, COA Canarias, , 2002. 270.

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